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撻訂風險全解：全面了解取消樓宇交易的後果及預防策略
購買房產是一項重大且長期的投資決策，尤其在香港這樣的高價房市中更需謹慎。然而，無論您是首次置業者還是經驗豐富的投資者，都可能面臨突然取消交易（撻訂）的風險。本文將深入探討撻訂的後果、常見原因及有效的預防策略，助您在置業過程中做出明智的決定。
什麼是「撻訂」？
「撻訂」指的是買家在已支付訂金（Deposit）後選擇取消樓宇交易。這一行為不僅導致訂金的損失，還可能引發更多財務及法律責任。根據交易的不同階段，撻訂的後果亦有所不同。
撻訂的後果
1. 損失訂金：無論是一手樓（New Property）還是二手樓（Secondary Property），買家在撻訂時通常會失去已支付的訂金。例如，若樓價為HK$10,000,000，買家支付的訂金為5%（首次支付）則為HK$500,000，撻訂後這筆金額將被業主沒收。
2. 賠償雙方經紀佣金：在二手樓交易中，撻訂可能需要賠償買賣雙方地產經紀的佣金，通常為樓價的2%，即HK$200,000。
3. 被追討差價：若發展商（Developer）在撻訂後重新銷售該單位時，若售價下跌，買家可能需要賠償差價。例如，原訂價HK$10,000,000，重新售價HK$9,500,000，買家需補償HK$500,000的差價。
4. 法律責任：發展商或業主可以根據《時效條例》（Limitation Ordinance）在6年內追討應付款項，增加了買家的法律風險。
常見撻訂原因
1. 財務問題：最常見的原因之一是買家無法如期獲得按揭貸款（Mortgage Loan）批准，或資金不足以支付首期（Down Payment）。
2. 市場變動：樓市價格波動亦可能影響買家的決策，尤其是在房價下跌時，買家可能擔心未來的財務負擔，選擇退出交易。
3. 物業狀況發現：在簽約後發現物業存在結構性問題或其他隱患，買家可能選擇撻訂以避免潛在的風險。
4. 個人原因：如家庭狀況變化、工作調動等，也可能迫使買家取消交易。
如何預防撻訂風險
1. 財務規劃：在決定購買前，確保您的財務狀況穩定，並獲得按揭預批（Pre-approval）。這有助於您了解自身的購房能力，避免因資金不足而撻訂。
2. 市場研究：深入了解當前的房地產市場狀況，包括價格趨勢、未來預期等，做出更有根據的購買決策。
3. 物業調查：進行全面的物業檢查（Property Inspection），確保所購買的物業無重大缺陷，減少未來訴訟或修繕的風險。
4. 慎選發展商：選擇信譽良好的發展商，減少因開發商無能力完成項目而導致的撻訂風險。
5. 法律諮詢：在簽署任何合約前，諮詢專業律師的意見，確保合約條款對您公平合理，並了解所有潛在的法律責任。
撻訂雖然在某些情況下是不可避免的，但通過充分的準備和謹慎的決策，可以大大降低這一風險。作為香港本地的財務諮詢公司，iLend 致力於為您提供全面的貸款方案及財務建議，幫助您在置業過程中做出明智的決定，確保您的投資安全無憂。
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