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業主貸款知多D
香港的房地產價格一直居高不下，許多業主為了周轉資金，除了常見的加按或轉按套現方式，坊間的財務機構亦有推出“業主貸款”，為業主提供無抵押貸款產品。業主貸款又有什麼特色？又有什麼優點？申請時又有什麼要特別注意？本文將一一講解。
甚麼是業主貸款？
業主貸款是專為業主或持有物業人士設計的無需抵押的私人貸款產品。業主可以借取大額貸款，而無需提供物業作為擔保。貸款機構會首先對申請人的物業進行估價，然後根據評估結果來確定貸款金額。一般來說，業主貸款的貸款額度通常比私人貸款高。這種貸款提供了更大的靈活性和方便性，讓業主能夠快速獲取所需的資金，而不必提供抵押品。
業主貸款與銀行加按或轉按套現的分別
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銀行加按業主貸款 |
銀行加按業主貸款 |
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壓力測試 |
需要 |
不需要 |
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物業抵押 |
需要 |
不需要 |
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律師費 |
需要 |
不需要 |
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貸款額 |
受物業價格、收入、壓力測試等因素影響 |
一般較私人貸款大 |
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批核時間 |
約3星期至1個月 |
最快1天 |
加按或轉按套現是常見的物業貸款方式，業主通常會對已經抵押的物業再進行一次按揭，以獲得更多現金。然而，這種方式通常不適用於居屋、公屋和綠置居等未補價的公營房屋。相較之下，業主貸款是一種更廣泛的概念，指的是只要是業主就可以申請貸款，無論是居屋、公屋還是綠置居都可以獲得批准。
業主貸款的特點在於無需進行繁複的按揭貸款程序，例如提供樓契或支付律師費用。這使得批核流程變得簡單和迅速，讓業主能夠快速獲取所需的資金。無論居住在哪種類型的房屋中，只要是業主，都可以享受業主貸款的便利。
因此，業主貸款提供了一種更簡單、快捷的貸款選擇，無論業主所居住的房屋類型如何，都能夠申請借款而無需經過繁瑣的按揭貸款程序。
業主貸款申請資格及所需文件
貸款機構通常對擁有房產的人士申請業主貸款的條件相對寬鬆。不論是公屋、居屋、唐樓、私人屋苑或獨立房屋，所有業主均可申請業主貸款。而且，一些貸款機構還會針對特定類型的物業提供特殊的業主貸款條款和優惠。申請業主貸款的流程非常簡單。業主在提交申請時，通常只需提供香港身份證、住址證明、收入證明、月結單等相關證明文件。在一個工作日內，最快可以完成貸款批核和轉賬手續，讓業主能夠及時獲得所需的資金。
申請業主貸款注意事項
1.留意隱藏收費
當業主申請業主貸款時，貸款機構一般都會先為業主的物業進行估價，再決定最終批核的貸款額。業主要特別留意貸款機構會否收取估價費用，以及相關的手續費。
2.確認貸款為無抵押
向貸款機構借款時，必需認真了解清楚職員所說明的貸款條款，及仔細看清楚所簽的文件是否為無抵押條款，避免物業資產被影響。
3.聯名物業可獨立申請
業主貸款僅以個人名義申請，若持有聯名物業的業主無需擔心。
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