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香港房屋貸款多元化：不同按揭貸款類型及其特點
隨著房地產市場的發展，按揭貸款已經成為購房者常用的融資方式之一。下文將會介紹一些常見的按揭貸款類型及其特點。
固定利率按揭貸款（Fixed-Rate Mortgage）
特點：在貸款期間內，利率保持不變。借款人每月固定支付相同的本金和利息。
優點：提供穩定的預測性，貸款人知道每月還款金額，不會受利率波動影響。
缺點：通常初始利率較高，如果市場利率下降，無法受益。
浮動利率按揭貸款（Adjustable-Rate Mortgage，ARM）
特點：利率根據指定的指標利率（如LIBOR）變動。通常有固定利率期限後轉為浮動利率。
優點：初始利率較低，若市場利率下降，月供會減少。
缺點：利率波動不穩定，有可能導致月供增加，風險較高。
利息選擇按揭貸款（Interest-Only Mortgage）
特點：在一定期間內，借款人只需支付利息，不需還本金。過後需開始還本金和利息。
優點：初始負擔較輕，月供較低。
缺點：過後需支付更高的月供，且可能面臨財務風險。
負擔能力按揭貸款（Affordable Mortgage）
特點：根據借款人的收入和支出情況量身定制的貸款方案，確保貸款還款金額在可負擔範圍內。
優點：避免財務壓力，降低風險，提供更可持續的還款方式。
缺點：可能會增加總利息支付額。
政府支持按揭貸款（Government-Backed Mortgages）
特點：由政府機構支持的按揭貸款計劃，如FHA貸款、VA貸款等。
優點：通常要求較低的首付款，對信用記錄要求較寬鬆。
缺點：可能有特定資格要求，如FHA貸款要求按揭保險等。
在選擇按揭貸款類型時，應該仔細評估自己的財務狀況、未來收入預期以及風險承受能力，並諮詢專業人士的意見。
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簡述貸款有關費用如下以作參考：
貸款額：HK$10,000
6個月之分期貸款，每月還款額為HK$1,815
利率：月息2.5%
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總還款額：HK$10,890
