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掌握居屋購置全攻略：從申請資格到按揭貸款，助你輕鬆置業
在香港，高昂的樓價讓許多小市民望屋興叹。為了回應民眾對經濟適用房的需求，香港房屋委員會推出了「居者有其屋」計劃（Housing Opportunity Scheme，簡稱 HOS），以折扣價提供資助房屋，成為市民置業的重要途徑。本文將深入剖析白表及綠表居屋的申請資格、申請程序、按揭（mortgage）成數及相關注意事項，並介紹如何透過 iLend 的專業財務服務，順利取得購屋貸款，實現擁有自己的住房夢想。
一、白表及綠表居屋申請資格
「居者有其屋」計劃設有白表和綠表兩種申請資格，旨在滿足不同經濟及居住條件的市民需求。
白表居屋申請資格
白表主要針對非公屋住戶，包括私營房屋住戶及其家庭成員。具體來說，以下人士有資格以白表身份申請居屋：
1. 私營房屋住戶：目前居住於私營房屋的香港永久居民。
2. 房委會公屋及房協出租屋邨住戶的家庭成員：包括有條件租約的公屋住戶及房協出租屋邨的住戶。
3. 租者置其屋計劃單位業主及其認可家庭成員：自與房委會簽訂轉讓契約日起計10年內。
此外，白表申請者需要符合以下入息及資產限額：
· 一人申請者：每月淨入息不得超過 HK$33,000，資產總值不超過 HK$615,000。
· 二人或以上家庭申請者：每月淨入息不超過 HK$66,000，資產總值不超過 HK$1,230,000。
綠表居屋申請資格
綠表主要面向公屋住戶及符合特定條件的申請者，包括：
1. 房委會公屋或房協出租屋邨住戶：持有有效租約的公屋住戶。
2. 符合入住公屋資格的申請者。
3. 初級公務員：符合「公務員公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」資格的公務員。
4. 因政府清拆計劃或天災影響需搬遷的公屋住戶。
5. 持有有效《保證書》的前公屋住戶。
6. 參加房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
二、居屋申請程序
申請居屋涉及多個步驟，從遞交申請表到完成選購及收樓，每一步都需謹慎操作。
1. 遞交白表/綠表居屋申請表
申請者可通過網上、親身遞交或郵寄方式遞交申請表。申請費用為 HK$290，支付方式包括信用卡（Visa、Mastercard、JCB 或 UnionPay 銀聯）或劃線支票及銀行本票。
2. 攪珠決定揀樓順序
房委會會於指定日期進行攪珠，根據攪珠結果決定申請者的揀樓次序。白表及綠表申請者將根據抽籤順序及家庭結構獲得相應的揀樓權利。
3. 揀樓及支付訂金
申請者根據通知前往聽取簡介會並揀選房型，並在當日簽署買賣協議同時支付訂金。白表申請者需支付房價的10%，綠表申請者則需支付5%。
4. 申請按揭貸款及支付樓價餘額
選購的居屋項目獲發入伙紙後，申請者需於指定日期前完成按揭貸款申請並支付餘額。白表申請者最高可申請90%按揭成數，綠表申請者則可達95%。
5. 完成交易及收樓
完成支付所有款項後，房委會將發出收樓通知書，申請者可預約領取鑰匙並進行驗樓。iLend 建議申請者聘請驗樓師，確保新居屋無任何質量問題。
三、按揭貸款成數及利率
購置居屋時，大多數申請者需依賴按揭貸款。坊間提供多樣化的按揭貸款方案，協助申請者根據自身經濟狀況選擇最合適的按揭產品。
· 白表按揭：最高可申請90%按揭成數，利率約為2.5%，按揭年期最長為25年。
· 綠表按揭：最高可申請95%按揭成數，利率同樣約為2.5%，按揭年期最長為25年。
四、注意事項
1. 別重複申請：申請者及家庭成員只能提交一份申請表，否則將被視為重複申請，申請將被取消。
2. 固定與非固定入息計算方法：申請時需正確計算最近六個月的平均月收入，包括扣除法定強積金供款後的淨收入。
3. 資產限額定義：申請時需準備詳盡的資產證明，確保總資產淨值不超過申請限額。
4. 參加優先選樓計劃：有長者或初生嬰兒的家庭可參加優先選樓計劃，獲得更高的揀樓優先權。
置業是每個家庭的重要決策，「居者有其屋」計劃為香港市民提供了一條實現置業夢想的途徑。通過了解白表及綠表申請資格、熟悉申請程序及合理選擇按揭貸款，並善用 iLend 的專業財務服務，您將能順利購置理想的居屋，為家庭打造溫馨的居住環境。
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